【大型】超大型房企扩容给行业带来什么？

    超大型房企扩容给行业带来什么？

除非国家从政策层面对中小型房企的发展有所扶持，否则超大型房企的扩容，中小型房企的生存空间进一步挤压，在近年内都将难以改变。

　　某机构近期发布的一份研究报告显示，万科、保利、绿地等53家企业2012年销售额突破百亿元人民币。而2011年破百亿的企业仅37家。其中，年销售额超千亿的房企由2011年的1家增加至2012年的3家。三甲之外的中海、万达、恒大等3家企业销售额也均突破900亿元，距离千亿仅一步之遥。

　　数据显示出一个明显的特征，那就是超大型房企在过去的一年中进一步完成了扩容，生意越做越大，“强者愈强”，笔者认为，从住宅销售市场和土地市场的走势来看，面对即将到来城镇化风暴带来的房地产发展契机，超大型房企的“巨无霸”之路无疑将带来行业内的再次洗牌，整个房地产行业或将陷入深度调整。在“强者愈强”的背后，房地产企业呈现出一个金字塔型的发展结构，站在塔尖的超大型房企的发展速度也站在塔尖，而落在塔底的许多中小型房企的发展速度也远远落在大房企之后，随着时间的推移，越来越大的发展差距将逐渐剥夺中小型房企的竞争力。

　　有报告指出，2012年全年销售额在1000亿以上的房企平均增长速度为29.8%。而销售额处于100亿-200亿之间的企业平均增长速度则明显低于前者，为20.5%。这个数据可以证实的是，龙头企业在资源整合、经营管理等方面的优势更为明显，长远的看，银行更愿意提供资金给靠得住的大型房企，他们与政府的关系也更为紧密，容易拿到地段更好的土地，在开发成本上就比中小型房企节省了一大块。另一方面，大型房企资金实力更雄厚，在市场行情看淡时，能够忍受高库存带来的压力，不会轻易降价，从开发和销售两方面的环境都远好于中小型房企，再加上品牌效应的影响，“强者愈强”就变成了难以避免的情况。

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